Od 1 do 3 proc. w górę kolejny miesiąc z rzędu poszły ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym. W ciągu roku stawki zwiększyły się o kilkanaście procent – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Drożeją zwłaszcza najmniejsze kawalerki. Końca wzrostów cen nie widać także ze strony deweloperów i to we wszystkich największych polskich miastach.
W grudniu powiększyło się grono miast, w których średnia cena używanego mieszkania przekroczyła psychologiczną barierę 10 000 zł/mkw. Tyle średnio zaczęli żądać właściciele mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie. Do granicy 10 000 zł/mkw. nieuchronnie zbliżają się także ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie, które rosną nieprzerwanie od stycznia 2019 r. W grudniu deweloperzy oczekiwali w stolicy średnio 9888 zł/mkw., o 2,9 proc. i 278 zł/mkw. więcej niż jeszcze w listopadzie.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Wzrost powyżej 2 proc. zanotowano także na rynku pierwotnym w Krakowie i Lublinie, gdzie średni ceny ofertowe w grudniu wyniosły odpowiednio 9292 zł/mkw. i 6210 zł/mkw.
Do granicy 9000 zł/mkw. zbliżyły się z kolei kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Gdańsku (8917 zł/mkw.), gdzie po listopadowej korekcie nie ma już śladu.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w grudniu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 10 748 | 8 917 | 10 732 | 10 409 |
| 38-60 | 8 757 | 10 438 | |||
| 60-90 | 8 482 | 10 139 | |||
| Katowice | 0-38 | 7 499 | 6 939 | 6 420 | 6 014 |
| 38-60 | 6 739 | 6 033 | |||
| 60-90 | 6 870 | 5 804 | |||
| Kraków | 0-38 | 10 313 | 9 292 | 11 153 | 10 097 |
| 38-60 | 8 847 | 9 566 | |||
| 60-90 | 9 691 | 9 732 | |||
| Lublin | 0-38 | 6 810 | 6 210 | 7 451 | 6 375 |
| 38-60 | 6 213 | 6 487 | |||
| 60-90 | 5 862 | 6 253 | |||
| Łódź | 0-38 | 6 926 | 6 157 | 5 955 | 5 598 |
| 38-60 | 6 074 | 5 478 | |||
| 60-90 | 5 799 | 5 569 | |||
| Poznań | 0-38 | 8 293 | 7 501 | 8 610 | 7 580 |
| 38-60 | 7 432 | 7 835 | |||
| 60-90 | 7 222 | 6 877 | |||
| Szczecin | 0-38 | 7 370 | 6 727 | 7 346 | 6 011 |
| 38-60 | 6 596 | 6 155 | |||
| 60-90 | 6 652 | 5 862 | |||
| Warszawa | 0-38 | 11 073 | 9 888 | 12 614 | 11 684 |
| 38-60 | 9 431 | 11 204 | |||
| 60-90 | 9 403 | 11 193 | |||
| Wrocław | 0-38 | 9 468 | 8 180 | 9 941 | 8 230 |
| 38-60 | 8 100 | 8 309 | |||
| 60-90 | 7 598 | 7 620 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Względem listopada ceny ofertowe spadły w Katowicach i wyniosły średnio 6939 zł/mkw. (spadek m/m o 1,5 proc.). Tym samym po raz pierwszy od sierpnia znalazły się poniżej bariery 7000 zł/mkw.
Mniej niż w listopadzie, o 0,9 proc. deweloperzy oczekiwali także w Szczecinie – średnio 6727 zł/mkw.
Po październikowym skokowym wzroście cen ofertowych (średnio o 8 proc.), stabilizuje się sytuacja na rynku pierwotnym we Wrocławiu. Po blisko 2-procentowym wzroście w listopadzie, w grudniu stawki dyktowane przez deweloperów wzrosły o 0,6 proc. i wyniosły średnio 8180 zł/mkw.
Kolejne rekordy biją zwłaszcza ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. Te w Warszawie po raz pierwszy przekroczyły barierę 11 000 zł/mkw. i wyceniane były średnio na 11 073 zł/mkw. (wzrost m/m o 0,7 proc.). Średnio o 3,3 proc. więcej niż w listopadzie oczekiwano za kawalerki w Gdańsku, średnio 10 748 zł/mkw., z kolei w Krakowie wyceniano je średnio na 10 313 zł/mkw. (wzrost m/m o 0,4 proc.).
Wszystkie metraże były za to wyceniane niżej w Katowicach. Najmocniej, o 2,4 proc. obniżyły się oczekiwania deweloperów oferujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. Oczekiwali za nie średnio 6870 zł/mkw.
– Bardzo wzrostowy rok 2019 zamknął się więc dość spokojnie. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy nowe mieszkania najbardziej podrożały w Krakowie – średnio o 21 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.
Pomimo grudniowej korekty, średnio o 16,9 proc. w górę poszły w ciągu roku oczekiwania deweloperów w Katowicach. Kilkunastoprocentowe wzrosty względem grudnia 2018 r. odnotowano także w Warszawie (16,6 proc. i nominalnie o 1411 zł/mkw.), Gdańsku (15 proc. i 1160 zł/mkw.), Wrocławiu (14,5 proc. i 1034 zł/mkw.) oraz w Szczecinie (12,9 proc. i 770 zł/mkw.).
Ewenementem wśród największych polskich miast w 2019 r. był Poznań, gdzie w ciągu roku ceny ofertowe nowych mieszkań wzrosły jedynie o 1,9 proc. (nominalnie o 142 zł/mkw.) i w grudniu wyniosły średnio 7501 zł/mkw.
W przypadku poszczególnych metraży, aż o jedną trzecią więcej (31,9 proc.) niż w grudniu 2018 r. oczekiwano za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Krakowie. O jedną czwartą więcej (27,1 proc.) wzrosły z kolei stawki dyktowane za kawalerki do 38 mkw. w Gdańsku.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Kolejny miesiąc, średnio od 1 do 3 proc. rosną ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym. Najdłużej tendencja wzrostowa utrzymuje się w Warszawie, gdzie stawki dyktowane przez właścicieli używanych mieszkań rosną już od czerwca 2018 r. W grudniu, średnia stawka, za którą można było znaleźć używane „M” wyniosła 11 684 zł/mkw. i była o 2 proc. wyższa niż w listopadzie.
Do grona miast, w których średnia cena ofertowa używanego mieszkania przekracza 10 000 zł/mkw. dołączył Kraków. W grudniu za tego typu lokale oczekiwano średnio 10 097 zł/mkw. (wzrost m/m o 1,8 proc.).
Największy wzrost cen widniejących w ofertach sprzedaży, średnio o 2,7 proc., odnotowano z kolei w drugim najdroższym pod tym względem Gdańsku – średnio 10 409 zł/mkw.
Powyżej 2 proc. w porównaniu do listopada zwiększyły się oczekiwania sprzedawców używanych mieszkań również w Poznaniu, które wyniosły średnio 7580 zł/mkw.
Choć szukający własnego „M” na rynku wtórnym we Wrocławiu nie mogą doczekać się korekty cen, stolica Dolnego Śląska cechuje się jednymi z bardziej stabilnych cen ofertowych. Czwarty miesiąc z rzędu kwoty w ogłoszeniach wzrosły poniżej 1 proc. W porównaniu z listopadem były wyższe o 0,7 proc. i wyniosły średnio 8230 zł/mkw.
Jeszcze niższy wzrost cen ofertowych miał miejsce w przypadku używanych mieszkań w Lublinie (0,4 proc.) i Szczecinie (0,1 proc.), co przełożyło się odpowiednio na 6375 zł/mkw. i 6011 zł/mkw.
Drożej niż w listopadzie było także po uwzględnieniu poszczególnych metraży. Kosmetyczne obniżki zanotowały jedynie oczekiwania sprzedających duże mieszkania (60-90 mkw.) w Lublinie, które były wyceniane o 0,2 proc. niżej oraz mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Szczecinie (spadek o 0,3 proc.).
Największy wzrost cen ofertowych, o 3,7 proc. miał miejsce w przypadku kawalerek o powierzchni do 38 mkw. w Warszawie, które w grudniu wyceniane były średnio na 12 614 zł/mkw. Średnio stawki powyżej 10 000 zł/mkw. dyktowali również właściciele większych mieszkań w stolicy. Te o powierzchni od 38 do 60 mkw. wyceniano średnio na 11 204 zł/mkw., a metraże pomiędzy 60 a 90 mkw. na 11 193 zł/mkw. Barierę 10 000 zł/mkw. już dawno przekroczyły także kawalerki w Gdańsku (10 732 zł/mkw.), Krakowie (11 153 zł/mkw.), a w pobliżu tej bariery znalazły się najmniejsze metraże we Wrocławiu – średnio 9941 zł/mkw.
Podobnie jak deweloperzy, tak i właściciele używanych mieszkań w ciągu roku podnieśli ceny średnio o kilkanaście procent. Najwięcej, w porównaniu do grudnia 2018 r., oczekiwano w Łodzi – średnio o 16,8 proc. Nominalnie wycena metra kwadratowego najmocniej poszybowała w Warszawie, gdzie oczekiwano średnio o 16 proc. i 1611 zł więcej niż przed rokiem.
Najbardziej stabilnym rynkiem wtórnym w 2019 r. okazał się Szczecin, gdzie ceny ofertowe wzrosły średnio o 8,1 proc.
Marcin Kaźmierczak
Źródło:
