Czym jest dom w zabudowie szeregowej?
Segment to określenie domów jednorodzinnych połączonych ze sobą dwiema ścianami. Aby mówić o zabudowie szeregowej, konieczne są co najmniej trzy budynki. Ten typ zabudowy jest szczególnie często spotykany w dużych miastach i na ich obrzeżach. W tych lokalizacjach deweloperzy mają największe trudności, by pozyskać działki pod budowę domów wolnostojących. Zabudowa segmentowa pozwala zaoszczędzić miejsce, a jednocześnie dać przyszłym właścicielom namiastkę własnego domu.
Domy w zabudowie szeregowej cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących. Głównym powodem jest kompromis cenowy – takie budynki są tańsze niż domy wolnostojące.
Zalety domów w zabudowie szeregowej
Segmenty cieszą się dużą popularnością wśród klientów indywidualnych, a podyktowane jest to kilkoma czynnikami. Do najważniejszych trzeba zaliczyć:
- niższą niż w przypadku domu jednorodzinnego cenę. Według NBP w II kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna za mkw. nieruchomości mieszkalnej w Warszawie wynosiła 8 932 zł. Tymczasem ceny za mkw. domów w zabudowie szeregowej zaczynają się od 5 100 zł (osiedle powstające ok. 0,2 km od Warszawy);
- większą prywatność niż w bloku oraz ogródek. Teren zielony wokół domu doceniają przede wszystkim osoby przeprowadzające się z budynków wielorodzinnych, które chcą w okresie wiosenno-letnim wypoczywać na zewnątrz;
- niższe rachunki za ogrzewanie. Szczególnie dotyczy to domów środkowych, do których z dwóch stron przylegają budynki. To z kolei korzystnie przekłada się na roczny koszt ogrzania nieruchomości;
- bezpieczeństwo. Domy w zabudowie szeregowej są w mniejszym stopniu narażone na włamania niż domy jednorodzinne. Dodatkowo każdy dom jest ogrodzony, a to również wpływa na bezpieczeństwo domowników;
- bliskość miasta, dostęp do infrastruktury. Segmenty powstają w bliskiej odległości od centrum, dzięki czemu ich mieszkańcy mają pełny dostęp zarówno do komunikacji miejskiej, jak i infrastruktury, w tym placów zabaw czy boisk piłkarskich dla dzieci.
Dla wielu osób znaczenie ma również możliwość posiadania indywidualnego garażu. To daje poczucie bezpieczeństwa, podnosi komfort użytkowania pojazdu (szczególnie zimą) oraz pozwala obniżyć składki ubezpieczeń OC/AC.
Wady domów w zabudowie szeregowej
Jak każde rozwiązanie, segmenty nie są pozbawione wad, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem takiego budynku. Minusy domów w zabudowie szeregowej to:
- małe możliwości personalizacji. Zabudowa jest spójna i opracowywana przez dewelopera. W efekcie prywatni inwestorzy mają niewielki wpływ na to, jak w ostateczności będzie wyglądać nieruchomość, a dodatkowo są ograniczeni, gdy mowa o wprowadzaniu zmian;
- brak pełnej swobody. Mieszkańcy domów w zabudowie szeregowej mają większą prywatność niż mieszkańcy budynków wielorodzinnych, ale mimo wszystko wciąż muszą liczyć się z sąsiadami, których mają za ścianą;
- konieczność doświetlania pomieszczeń. Obudowanie nieruchomości z dwóch stron ma swoje zalety, ale też i wady. Największym minusem jest konieczność doświetlania pomieszczeń – do niektórych światło dzienne może w ogóle nie docierać;
- bariery architektoniczne ze schodami włącznie. Wąska działka wymusza poszukiwanie optymalnych rozwiązań. W efekcie w każdym projekcie znajdują się schody zewnętrzne. Może to być bariera nie do pokonania choćby w przypadku seniorów;
- kłopotliwe remonty. Wymiana stolarki okiennej czy remont dachu domu w segmencie są utrudnione. Z jednej strony trzeba prosić sąsiadów o możliwość korzystania z ich działki, z drugiej prace muszą być prowadzone z poszanowaniem ich prywatności.
Mimo że zabudowa szeregowa ma wady, to dla wielu osób możliwość posiadania domu wraz z ogródkiem w przystępnej cenie w pełni rekompensuje wszelkie niedogodności. W efekcie to kompromis między ciasnym mieszkaniem w bloku a drogim domem jednorodzinnym.
