Jedyna okazja: inteligentny dom blisko lasu

OKAZJA! Wyjątkowa nieruchomość na sprzedaż: inteligentny dom z najwyższej klasy materiałów + 12a działka 200m od lasu.
W miejscowości Puszyna, w gminie Korfantów.
Oddany do użytku w czerwcu 2019, sukcesywnie budowany od roku 2015, wymagający niewielkich, kosmetycznych wykończeń.

Dom o powierzchni całkowitej: 364,41 m2, pow. użytkowej 174,96, w bryle garaż 2-postojowy 31,45 m2.

Na parterze:
– duży salon, ponad 25 m2, jasny, przestronny z sufitem do poddasza,
– dobrze doświetlona, funkcjonalna kuchnia,
– 1. sypialnia, może pełnić rolę pokoju dziecięcego,
– 2. sypialnia z łazienką: prysznic, toaleta, umywalka
– łazienka ogólna z deszczownicą podtynkową, toaletą, umywalką
– kotłownia i pralnia
– przejście do garażu: brama Hoermann elektrycznie sterowana z napędem, z pilotem (w garażu też WC i ogrzewanie podłogowe),

Na poddaszu:
– 2 sypialnie
– studio/pracownia na antresoli z widokiem na salon i las
– łazienka (wymagająca wykończenia): z toaletą, miejscem na wannę i prysznic
– strych (z zainstalowanym rekuperatorem).
Ściany jasne, na podłogach jasne, gustowne panele oraz wysokiej jakości płytki gresowe z połyskiem.

Dom wybudowany bez oszczędności na najlepszych materiałach w systemie INTELIGENTNY DOM, umożliwiający m.in. sterowanie na odległość poprzez aplikacje.

TECHNOLOGIA:
– Fundament: ławy betonowe i ściany fundamentowe
– ściany zewn: bloczek POROTHERM 25 cm, wewn. POROTHERM 12 cm – PUSTAK CERAMICZNY
– Strop: gęstożebrowy Teriva Nova, grubość 24 cm, ocieplenie styropianem
– Wylewki anhydrytowe
– Dach: dachówka Creaton Titania czarna glazura, konstrukcja drewniana, dwupołaciowa
– System kominowy: Stabil Schiedel – możliwość zainstalowania kominka wewnątrz oraz grila na tarasie,
– Elewacja: tynk gładki, malowany na siatce ocieplenia styropianem,
– Izolacje: przeciwwilgociowe i termiczne
– stolarka okienna:
drzwi tarasowe HS
okna dachowe FAKRO,
okna drewniane, z szybą klejoną podwójną FILPLAST
– Rolety zewnętrzne podtynkowe, sterowane elektrycznie, znakomicie wygłuszające hałas, kolor: orzech, na obu kondygnacjach
– Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe, Drewniane

OGRZEWANIE
– ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła głębinowej, w systemie geoTHERM+ (system zapewnia ciepło i dostarcza ciepłą wodę)
– instalacja zapewnia ogrzewanie oraz chłodzenie w upalne dni (na podstawie ustawionej optymalnej temperatury)
– Pompa ciepła Vaillant VWS 81/2 moc grzewcza 8.0kW
– ogrzewanie niskotemperaturowe, ze sterowaniem,
– posiada podświetlany wyświetlacz graficzny ze wskazaniem stanu urządzenia i nastawień
– brak emisji zanieczyszczeń w miejscu instalacji
– System wyposażony w zasobnik ciepłej wody ze stali nierdzewnej o pojemności 175 l
– Pogodowy regulator bilansu energii z graficzną prezentacją ilości ciepła pozyskanego z otoczenia
Można nie martwić się o codzienny nadzór nad instalacją, gdyż seryjny pogodowy regulator bilansujący energię automatycznie steruje ogrzewaniem i ciepłą wodą.

REKUPERACJA/WENTYLACJA
– System Smart Flex (kanały wentylacyjne niewidoczne)
– Rekuperacja: recoVAIR VAR 360/4 (E): system sprawia, że w całym budynku panuje dobry klimat – napływ powietrza odbywa się w sposób kontrolowany i ciągły
– System monitoruje jakość powietrza: kurz, pyłki i zanieczyszczenia są wychwytywane dzięki filtracji, usuwane są CO2 i wilgoć – idealne rozwiązanie dla osób cierpiących na alergię. Redukcja hałasu wynikająca z cichej pracy urządzenia.

KANALIZACJA:
– bezobsługowa przydomowa oczyszczalnia ścieków
– zbiornik ścieków 9 m3
– system HT+ magna.plast: niskoszumowy system rur i kształtek, z polipropylenu i naturalnych składników mineralnych: odporność na działanie agresywnych środków chemicznych i ścieków w wysokich temperaturach

INSTALACJA WODNA:
– pobór wody z wodociągu
– Instalacja odgromowa, piorunochronna – przygotowana
– Internet
– przygotowana instalacja alarmowa
– wyprowadzona instalacja fotowoltaiczna
– przygotowane instalacje do ogrodzenia: domofon, oświetlenie

W cenie nieruchomości:
– meble i wyposażenie AGD (m.in. zmywarka Beko, pralka Bosch, lodówka, TV Panasonic…),
– blaszany garaż przy domu

Opłaty
– podatek od nieruchomości 580 zł (za rok)
– woda wg zużycia:ok. 20 zł (m-c)
– energia: ok. 200 zł (m-c)
– Internet: ok. 100 zł (m-c)

Otoczenie:
Puszyna – kameralna, przyjazna miejscowość z sympatyczną społecznością. Działa tu KGW, jest świetlica/sala na wynajem, dwa place zabaw, sklep spożywczo-przemysłowy, kaplica/kościółek
4 km do Korfantowa:
– żłobek, przedszkole, szkoła
– przychodnia lekarska, Opolskie Centrum Rehabilitacji,
– rzymskokatolicki kościół parafialny
– urząd gminy
– poczta, bank, dom kultury, basen
– usługi: fryzjer, kosmetyczka
– sklepy: spożywcze, przemysłowe, m.in. Biedronka, Delikatesy Centrum, kwiaciarnie, piekarnia

W pobliżu:
– Nysa, miasto akademickie (PWSZ), dobre szkoły średnie
Jezioro Nyskie, Jezioro Otmuchowskie – rekreacja wodna, rowerowa, kampingi, plaża itd.
– Prudnik: dobre szkoły średnie, punkt wypadowy do pobliskich miejscowości uzdrowiskowych i rekreacyjnych: Jarnołtówek, Głuchołazy, Pokrzywna, po stronie czeskiej: uzdrowisko w Jeseniku, Karlova Studanka, Rejviz z cudownym Mechovym Jezirkiem, ośrodki narciarskie: Ramzova, Zlate Hory, Ostruzna itd.

Zapraszam do obejrzenia tej fantastycznej nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu.
Pomagamy w wyborze finansowania zakupu – sprawdzimy zdolność kredytową i zarekomendujemy najbardziej korzystne oferty z kilku banków.