Porady dla właściciela
Zapewnij oddzielne wejście
Sytuacja, w której lokatorzy przechodzą przez część domu zajmowaną przez właścicieli jest nie tylko kłopotliwa, ale może być nawet ryzykowna. Nie decyduj się na taki krok, jeśli nie znasz dobrze najemców i nie do końca im ufasz. Najlepiej jeśli dom ma dwa zupełnie oddzielne wejścia i nie posiada tak zwanych pomieszczeń przechodnich. Dobrym rozwiązaniem jest też współdzielenie tylko klatki schodowej lub przedpokoju.
Zaaranżuj osobną kuchnię i łazienkę
Dzielenie kuchni i łazienki z najemcami w dłuższej perspektywie nie jest dobrym pomysłem. Jeśli twój dom nie posiada dwóch łazienek i dwóch kuchni, pomyśl o przebudowie i utworzeniu dodatkowych pomieszczeń. W ten sposób zapewnisz sobie prywatność i komfort.
Jasno podziel koszty utrzymania domu
Najlepszym rozwiązaniem w kwestii podziału kosztów jest zainstalowanie oddzielnych liczników zużycia gazu, wody i prądu. Wówczas łatwo będzie rozliczyć z lokatorami opłaty za media, po prostu zapłacą oni za siebie. Jeśli nie masz możliwości założenia osobnych liczników, zastanów się, jaka opcja dzielenia kosztów będzie dla ciebie korzystna i najbardziej uczciwa. Możesz na przykład dzielić opłaty równo na pół lub wyznaczyć stałą kwotę czynszu, w której uwzględnisz już przybliżoną wartość rachunków za media.
Porady dla lokatora
Zwróć uwagę na akustykę
Domy jednorodzinne są zazwyczaj słabiej wyciszone od mieszkań w bloku, które są odgórnie przeznaczone do zakwaterowania wielu rodzin. Wybierając dom na wynajem, zwróć uwagę na materiał, z którego wykonane są ściany. Najlepsze wyciszenie zapewnia cegła, klinkier i bloczki silikatowe. Dużo gorszą akustyką charakteryzują się płyty gipsowe, karton-gipsowe i bloczki betonowe.
Upewnij się, czy możesz korzystać z garażu, ogrodu, piwnicy
Główną zaletą domu w porównaniu do mieszkań w bloku i kamienicy jest możliwość korzystania z ogrodu. Upewnij się, czy właściciel zezwoli ci na swobodne użytkowanie przestrzeni wokół domu. Zapytaj też, czy będziesz mógł korzystać z garażu, miejsca parkingowego, piwnicy czy komórki.
Poproś o jasne określenie swoich praw i obowiązków
Źródłem konfliktów pomiędzy właścicielami i lokatorami bywa niedoprecyzowanie praw i obowiązków lokatorów. Sporne kwestie mogą dotyczyć na przykład palenia papierosów, wydatków na remonty, sprzątania części wspólnych oraz prac porządkowych, takich jak koszenie trawy czy odśnieżanie. Najlepiej omówić z właścicielem wszystkie kwestie budzące wątpliwości jeszcze przed przeprowadzką. Możesz też poprosić o wpisanie tych punktów do umowy najmu.
